Huiswaardemeter

Woningwaarde Kervel 45

7891DX Klazienaveen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.139
+12,2%
[ € 282.602 – € 359.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.763[ € 299.975 – € 331.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.606[ € 310.174 – € 342.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervel 45 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.139 (€ 2.489 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +1,0%
+€ 34.95912 maanden +12,2%
+€ 23.87212 mnd vs. NL +8,3%
Kervel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.139 voor Kervel 45 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervel 45 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.606. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.139.

Verwachte verkoopprijs Kervel 45
€ 326.606[ € 310.174 – € 342.824 ]
Verkoper houdt over€ 321.763−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.288+€ 8.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervel 45 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Kervel 45
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 315.763[ € 299.975 – € 331.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervel 45 adviseren wij in een bod van € 326.606, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.763 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.139+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.606+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.936+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervel 45 zal in bij een vraagprijs van € 315.763 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervel 45 in Klazienaveen bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 321.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.139
Verwachte verkoopprijs€ 326.606
Verwachte vraagprijs€ 315.763
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Straatbeeld van Zuring 24, 7891DG Klazienaveen
Zuring 24
1988 · 108 m²
€ 243.684
Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kervel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klazienaveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kervel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervel 45 in Klazienaveen.

Wat is Kervel 45 in Klazienaveen waard?
Kervel 45 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.139 (bandbreedte € 282.602 – € 359.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervel 45 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Kervel 45 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 315.763 (bandbreedte € 299.975 – € 331.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervel 45 in Klazienaveen?
Voor Kervel 45 adviseren wij een bod van € 326.606 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervel 45 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kervel 45 in Klazienaveen bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervel 45 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervel 45 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Kervel 45 ligt rond € 321.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervel 45?
Huishoudens in de buurt van Kervel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.