Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordsedijk 54

7891NL Klazienaveen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.833Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.333
+11,2%
[ € 413.893 – € 526.773 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.283[ € 455.003 – € 502.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordsedijk 54 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.333 (€ 2.833 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.496Sinds mei +1,0%
+€ 47.44212 maanden +11,2%
+€ 29.50912 mnd vs. NL +7,0%
Dordsedijk 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.333 voor Dordsedijk 54 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordsedijk 54 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.283. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.333.

Verwachte verkoopprijs Dordsedijk 54
€ 477.283[ € 455.003 – € 502.898 ]
Verkoper houdt over€ 470.783−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.979+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.783

Wat is de vraagprijs?

Dordsedijk 54 in Klazienaveen staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Vraagprijs Dordsedijk 54
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 449.714[ € 264.500 – € 619.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordsedijk 54 adviseren wij in een bod van € 477.283, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.333+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.283+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.147+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordsedijk 54 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordsedijk 54 in Klazienaveen bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 470.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordsedijk 54

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte1.589 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.333
Verwachte verkoopprijs€ 477.283
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksweg 69, 7891PM Klazienaveen
Derksweg 69
1941 · 160 m²
€ 441.261
Straatbeeld van Mr. Ovingstraat 2C, 7891BR Klazienaveen
Mr. Ovingstraat 2C
1919 · 157 m²
€ 371.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordsedijk 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.333 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dordsedijk 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordsedijk 54 in Klazienaveen.

Wat is Dordsedijk 54 in Klazienaveen waard?
Dordsedijk 54 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.333 (bandbreedte € 413.893 – € 526.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Dordsedijk 54 in Klazienaveen?
Dordsedijk 54 in Klazienaveen staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordsedijk 54 in Klazienaveen?
Voor Dordsedijk 54 adviseren wij een bod van € 477.283 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordsedijk 54 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dordsedijk 54 in Klazienaveen bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordsedijk 54 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordsedijk 54 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordsedijk 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dordsedijk 54 ligt rond € 470.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordsedijk 54?
Huishoudens in de buurt van Dordsedijk 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.