Huiswaardemeter

Woningwaarde De Metten 4

7891PV Klazienaveen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.608
+12,2%
[ € 282.135 – € 359.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.369[ € 299.601 – € 331.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.934[ € 309.488 – € 342.065 ]

Wat is mijn huis waard?

De Metten 4 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.608 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +1,0%
+€ 34.90212 maanden +12,2%
+€ 23.83312 mnd vs. NL +8,3%
De Metten 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.608 voor De Metten 4 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Metten 4 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.934. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.608.

Verwachte verkoopprijs De Metten 4
€ 325.934[ € 309.488 – € 342.065 ]
Verkoper houdt over€ 321.099−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.603+€ 8.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Metten 4 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs De Metten 4
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 315.369[ € 299.601 – € 331.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.322 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Metten 4 adviseren wij in een bod van € 325.934, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.369 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.608+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.934+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.231+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Metten 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.369 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Metten 4 in Klazienaveen bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 320.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Metten 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte756 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.608
Verwachte verkoopprijs€ 325.934
Verwachte vraagprijs€ 315.369
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voeghoutenstraat 270, 7891LK Klazienaveen
Voeghoutenstraat 270
1968 · 127 m²
€ 253.950
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 60, 7891LD Klazienaveen
Voeghoutenstraat 60
1968 · 121 m²
€ 238.919
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 140, 7891LG Klazienaveen
Voeghoutenstraat 140
1968 · 121 m²
€ 247.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.608 zit De Metten 4 in het middensegment van Klazienaveen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Metten 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Metten 4 in Klazienaveen.

Wat is De Metten 4 in Klazienaveen waard?
De Metten 4 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.608 (bandbreedte € 282.135 – € 359.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Metten 4 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van De Metten 4 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 315.369 (bandbreedte € 299.601 – € 331.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op De Metten 4 in Klazienaveen?
Voor De Metten 4 adviseren wij een bod van € 325.934 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Metten 4 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Metten 4 in Klazienaveen bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Metten 4 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Metten 4 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Metten 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van De Metten 4 ligt rond € 320.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Metten 4?
Huishoudens in de buurt van De Metten 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.