Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstraat 61

7891RB Klazienaveen

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.793
+12,2%
[ € 376.458 – € 479.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.939[ € 400.842 – € 443.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.729[ € 412.066 – € 455.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 61 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.793 (€ 2.300 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.089Sinds september +1,0%
+€ 46.57012 maanden +12,2%
+€ 31.80112 mnd vs. NL +8,3%
Herderstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.793 voor Herderstraat 61 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 61 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.729. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.793.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 61
€ 433.729[ € 412.066 – € 455.441 ]
Verkoper houdt over€ 427.708−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.554+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstraat 61 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstraat 61
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 421.939[ € 400.842 – € 443.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.155 – € 2.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 61 adviseren wij in een bod van € 433.729, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 421.939 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.793+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.729+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.415+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 421.939 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 61 in Klazienaveen bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 427.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte767 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.793
Verwachte verkoopprijs€ 433.729
Verwachte vraagprijs€ 421.939
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 212, 7891GN Klazienaveen
Langestraat 212
1976 · 196 m²
€ 419.475
Straatbeeld van Roer 48, 7891MN Klazienaveen
Roer 48
1986 · 204 m²
€ 526.942
Straatbeeld van Roer 26, 7891MN Klazienaveen
Roer 26
1985 · 164 m²
€ 414.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.793 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 61 in Klazienaveen.

Wat is Herderstraat 61 in Klazienaveen waard?
Herderstraat 61 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.793 (bandbreedte € 376.458 – € 479.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstraat 61 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Herderstraat 61 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 421.939 (bandbreedte € 400.842 – € 443.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 61 in Klazienaveen?
Voor Herderstraat 61 adviseren wij een bod van € 433.729 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 61 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 61 in Klazienaveen bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 61 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 61 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 46.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 61 ligt rond € 427.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.