Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobackstraat 14

7891SW Klazienaveen

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.014
+12,2%
[ € 417.132 – € 530.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.325[ € 443.959 – € 490.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.798[ € 456.834 – € 504.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobackstraat 14 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.014 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.531Sinds september +1,0%
+€ 51.60212 maanden +12,2%
+€ 35.23712 mnd vs. NL +8,3%
Nobackstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.014 voor Nobackstraat 14 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobackstraat 14 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.798. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.014.

Verwachte verkoopprijs Nobackstraat 14
€ 480.798[ € 456.834 – € 504.921 ]
Verkoper houdt over€ 474.259−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.564+€ 11.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobackstraat 14 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Nobackstraat 14
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 467.325[ € 443.959 – € 490.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobackstraat 14 adviseren wij in een bod van € 480.798, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.325 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.014+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.798+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.838+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobackstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 467.325 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobackstraat 14 in Klazienaveen bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 474.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobackstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.014
Verwachte verkoopprijs€ 480.798
Verwachte vraagprijs€ 467.325
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Roer 48, 7891MN Klazienaveen
Roer 48
1986 · 204 m²
€ 526.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobackstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.014 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nobackstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobackstraat 14 in Klazienaveen.

Wat is Nobackstraat 14 in Klazienaveen waard?
Nobackstraat 14 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.014 (bandbreedte € 417.132 – € 530.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobackstraat 14 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Nobackstraat 14 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 467.325 (bandbreedte € 443.959 – € 490.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobackstraat 14 in Klazienaveen?
Voor Nobackstraat 14 adviseren wij een bod van € 480.798 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobackstraat 14 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobackstraat 14 in Klazienaveen bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobackstraat 14 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobackstraat 14 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 51.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobackstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Nobackstraat 14 ligt rond € 474.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobackstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Nobackstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.