Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobackstraat 8

7891SW Klazienaveen

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.529
+12,2%
[ € 378.866 – € 482.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.501[ € 403.276 – € 445.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.643[ € 414.568 – € 458.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobackstraat 8 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.529 (€ 2.725 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +1,0%
+€ 46.86812 maanden +12,2%
+€ 32.00512 mnd vs. NL +8,3%
Nobackstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.529 voor Nobackstraat 8 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobackstraat 8 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.643. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.529.

Verwachte verkoopprijs Nobackstraat 8
€ 436.643[ € 414.568 – € 458.206 ]
Verkoper houdt over€ 430.590−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.526+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobackstraat 8 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Nobackstraat 8
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 424.501[ € 403.276 – € 445.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobackstraat 8 adviseren wij in een bod van € 436.643, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.501 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.529+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.643+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.475+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobackstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 424.501 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobackstraat 8 in Klazienaveen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 430.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobackstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.529
Verwachte verkoopprijs€ 436.643
Verwachte vraagprijs€ 424.501
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Roer 48, 7891MN Klazienaveen
Roer 48
1986 · 204 m²
€ 526.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobackstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.529 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nobackstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobackstraat 8 in Klazienaveen.

Wat is Nobackstraat 8 in Klazienaveen waard?
Nobackstraat 8 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.529 (bandbreedte € 378.866 – € 482.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobackstraat 8 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Nobackstraat 8 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 424.501 (bandbreedte € 403.276 – € 445.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobackstraat 8 in Klazienaveen?
Voor Nobackstraat 8 adviseren wij een bod van € 436.643 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobackstraat 8 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobackstraat 8 in Klazienaveen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobackstraat 8 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobackstraat 8 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 46.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobackstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Nobackstraat 8 ligt rond € 430.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobackstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nobackstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.