Huiswaardemeter

Woningwaarde Sirius 13

7891VK Klazienaveen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.623
+12,2%
[ € 305.028 – € 388.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.076[ € 324.022 – € 358.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.260[ € 334.715 – € 369.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Sirius 13 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.623 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +1,0%
+€ 37.73412 maanden +12,2%
+€ 25.76712 mnd vs. NL +8,3%
Sirius 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.623 voor Sirius 13 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sirius 13 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.260. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 346.623.

Verwachte verkoopprijs Sirius 13
€ 352.260[ € 334.715 – € 369.948 ]
Verkoper houdt over€ 347.135−€ 5.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.455+€ 9.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sirius 13 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Sirius 13
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 341.076[ € 324.022 – € 358.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.160 – € 2.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sirius 13 adviseren wij in een bod van € 352.260, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.076 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.623+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.260+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.873+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sirius 13 zal in bij een vraagprijs van € 341.076 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sirius 13 in Klazienaveen bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 346.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sirius 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.623
Verwachte verkoopprijs€ 352.260
Verwachte vraagprijs€ 341.076
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen
Noorderkeerkring 4
1989 · 185 m²
€ 684.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.623 zit Sirius 13 in het middensegment van Klazienaveen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sirius 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sirius 13 in Klazienaveen.

Wat is Sirius 13 in Klazienaveen waard?
Sirius 13 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.623 (bandbreedte € 305.028 – € 388.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sirius 13 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Sirius 13 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 341.076 (bandbreedte € 324.022 – € 358.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Sirius 13 in Klazienaveen?
Voor Sirius 13 adviseren wij een bod van € 352.260 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sirius 13 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Sirius 13 in Klazienaveen bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sirius 13 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sirius 13 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sirius 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Sirius 13 ligt rond € 346.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sirius 13?
Huishoudens in de buurt van Sirius 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.