Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroegeling 45

7891WE Klazienaveen

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.100
+12,2%
[ € 366.168 – € 466.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.345[ € 389.828 – € 430.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.936[ € 400.743 – € 442.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroegeling 45 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.100 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.977Sinds september +1,0%
+€ 45.29712 maanden +12,2%
+€ 30.93212 mnd vs. NL +8,3%
Vroegeling 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.100 voor Vroegeling 45 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroegeling 45 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.936. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.100.

Verwachte verkoopprijs Vroegeling 45
€ 421.936[ € 400.743 – € 442.926 ]
Verkoper houdt over€ 416.045−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.525+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroegeling 45 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.318 per m².

Verwachte vraagprijs Vroegeling 45
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 410.345[ € 389.828 – € 430.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.318[ € 2.202 – € 2.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroegeling 45 adviseren wij in een bod van € 421.936, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.345 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.100+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.936+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.033+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroegeling 45 zal in bij een vraagprijs van € 410.345 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroegeling 45 in Klazienaveen bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 416.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroegeling 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.100
Verwachte verkoopprijs€ 421.936
Verwachte vraagprijs€ 410.345
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen
Noorderkeerkring 4
1989 · 185 m²
€ 684.356
Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Bereklauw 57, 7891DB Klazienaveen
Bereklauw 57
1991 · 213 m²
€ 493.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroegeling 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 416.100 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vroegeling 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroegeling 45 in Klazienaveen.

Wat is Vroegeling 45 in Klazienaveen waard?
Vroegeling 45 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.100 (bandbreedte € 366.168 – € 466.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroegeling 45 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Vroegeling 45 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 410.345 (bandbreedte € 389.828 – € 430.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroegeling 45 in Klazienaveen?
Voor Vroegeling 45 adviseren wij een bod van € 421.936 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroegeling 45 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vroegeling 45 in Klazienaveen bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroegeling 45 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroegeling 45 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroegeling 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Vroegeling 45 ligt rond € 416.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroegeling 45?
Huishoudens in de buurt van Vroegeling 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.