Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkruid 1

7891WG Klazienaveen

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.628
+12,2%
[ € 395.673 – € 503.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.103[ € 420.948 – € 465.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.249[ € 433.155 – € 478.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 1 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.628 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.298Sinds september +1,0%
+€ 48.94712 maanden +12,2%
+€ 33.42412 mnd vs. NL +8,3%
Valkruid 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.628 voor Valkruid 1 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 1 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.249. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.628.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 1
€ 456.249[ € 433.155 – € 478.750 ]
Verkoper houdt over€ 449.980−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.524+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruid 1 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruid 1
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 443.103[ € 420.948 – € 465.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.631 – € 2.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 1 adviseren wij in een bod van € 456.249, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.103 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.628+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.249+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.061+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 1 zal in bij een vraagprijs van € 443.103 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 1 in Klazienaveen bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 449.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.628
Verwachte verkoopprijs€ 456.249
Verwachte vraagprijs€ 443.103
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen
Noorderkeerkring 4
1989 · 185 m²
€ 684.356
Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkruid 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.628 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkruid 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 1 in Klazienaveen.

Wat is Valkruid 1 in Klazienaveen waard?
Valkruid 1 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.628 (bandbreedte € 395.673 – € 503.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruid 1 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Valkruid 1 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 443.103 (bandbreedte € 420.948 – € 465.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 1 in Klazienaveen?
Voor Valkruid 1 adviseren wij een bod van € 456.249 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 1 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 1 in Klazienaveen bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 1 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 1 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 48.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 1 ligt rond € 449.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 1?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.