Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkruid 19

7891WG Klazienaveen

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.252
+12,2%
[ € 349.582 – € 444.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.885[ € 371.341 – € 410.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.722[ € 383.595 – € 423.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 19 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.252 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +1,0%
+€ 43.24512 maanden +12,2%
+€ 29.53012 mnd vs. NL +8,3%
Valkruid 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.252 voor Valkruid 19 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 19 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.722. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.252.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 19
€ 403.722[ € 383.595 – € 423.973 ]
Verkoper houdt over€ 398.031−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.946+€ 10.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruid 19 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruid 19
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 390.885[ € 371.341 – € 410.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 19 adviseren wij in een bod van € 403.722, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.885 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.252+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.722+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.908+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 19 zal in bij een vraagprijs van € 390.885 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 19 in Klazienaveen bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 397.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 19

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.252
Verwachte verkoopprijs€ 403.722
Verwachte vraagprijs€ 390.885
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen
Noorderkeerkring 4
1989 · 185 m²
€ 684.356
Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.252 ligt Valkruid 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkruid 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 19 in Klazienaveen.

Wat is Valkruid 19 in Klazienaveen waard?
Valkruid 19 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.252 (bandbreedte € 349.582 – € 444.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruid 19 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Valkruid 19 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 390.885 (bandbreedte € 371.341 – € 410.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 19 in Klazienaveen?
Voor Valkruid 19 adviseren wij een bod van € 403.722 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 19 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 19 in Klazienaveen bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 19 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 19 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 19 ligt rond € 397.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 19?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.