Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkruid 27

7891WG Klazienaveen

Te koop
184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.883
+12,2%
[ € 519.977 – € 661.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.328[ € 571.867 – € 632.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 27 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.883 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.648Sinds september +1,0%
+€ 64.32412 maanden +12,2%
+€ 43.92412 mnd vs. NL +8,3%
Valkruid 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.883 voor Valkruid 27 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 27 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.328. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 590.883.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 27
€ 599.328[ € 571.867 – € 632.063 ]
Verkoper houdt over€ 591.485−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.465+€ 14.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.485

Wat is de vraagprijs?

Valkruid 27 in Klazienaveen staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Vraagprijs Valkruid 27
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 27 adviseren wij in een bod van € 599.328, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.883+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.328+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.294+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 27 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 27 in Klazienaveen bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 590.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.890
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 27

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.883
Verwachte verkoopprijs€ 599.328
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen
Noorderkeerkring 4
1989 · 185 m²
€ 684.356
Straatbeeld van Bereklauw 57, 7891DB Klazienaveen
Bereklauw 57
1991 · 213 m²
€ 493.529
Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkruid 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.883 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkruid 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 27 in Klazienaveen.

Wat is Valkruid 27 in Klazienaveen waard?
Valkruid 27 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.883 (bandbreedte € 519.977 – € 661.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Valkruid 27 in Klazienaveen?
Valkruid 27 in Klazienaveen staat in oktober 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 27 in Klazienaveen?
Voor Valkruid 27 adviseren wij een bod van € 599.328 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 27 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 27 in Klazienaveen bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.890 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 27 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 27 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 64.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 27 ligt rond € 590.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 27?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.