Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoorn 28

7891WP Klazienaveen

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.626
+12,2%
[ € 352.551 – € 448.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.885[ € 375.141 – € 414.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.450[ € 386.020 – € 426.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoorn 28 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.626 (€ 2.251 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.829Sinds september +1,0%
+€ 43.61312 maanden +12,2%
+€ 29.78212 mnd vs. NL +8,3%
Andoorn 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.626 voor Andoorn 28 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoorn 28 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.450. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.626.

Verwachte verkoopprijs Andoorn 28
€ 406.450[ € 386.020 – € 426.653 ]
Verkoper houdt over€ 400.729−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.729+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoorn 28 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Andoorn 28
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 394.885[ € 375.141 – € 414.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.108 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoorn 28 adviseren wij in een bod van € 406.450, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.885 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.626+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.450+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.773+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoorn 28 zal in bij een vraagprijs van € 394.885 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoorn 28 in Klazienaveen bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 400.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoorn 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.626
Verwachte verkoopprijs€ 406.450
Verwachte vraagprijs€ 394.885
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen
Noorderkeerkring 4
1989 · 185 m²
€ 684.356
Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Bereklauw 57, 7891DB Klazienaveen
Bereklauw 57
1991 · 213 m²
€ 493.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.626 ligt Andoorn 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Andoorn 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoorn 28 in Klazienaveen.

Wat is Andoorn 28 in Klazienaveen waard?
Andoorn 28 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.626 (bandbreedte € 352.551 – € 448.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoorn 28 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Andoorn 28 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 394.885 (bandbreedte € 375.141 – € 414.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoorn 28 in Klazienaveen?
Voor Andoorn 28 adviseren wij een bod van € 406.450 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoorn 28 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Andoorn 28 in Klazienaveen bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoorn 28 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoorn 28 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoorn 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Andoorn 28 ligt rond € 400.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoorn 28?
Huishoudens in de buurt van Andoorn 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.