Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoorn 4

7891WP Klazienaveen

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.374
+12,2%
[ € 340.009 – € 432.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.981[ € 360.982 – € 398.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.875[ € 373.255 – € 412.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoorn 4 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.374 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +1,0%
+€ 42.06112 maanden +12,2%
+€ 28.72212 mnd vs. NL +8,3%
Andoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.374 voor Andoorn 4 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoorn 4 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.875. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.374.

Verwachte verkoopprijs Andoorn 4
€ 392.875[ € 373.255 – € 412.545 ]
Verkoper houdt over€ 387.303−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.883+€ 10.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoorn 4 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Andoorn 4
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 379.981[ € 360.982 – € 398.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoorn 4 adviseren wij in een bod van € 392.875, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.981 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.374+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.875+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.519+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.981 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoorn 4 in Klazienaveen bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 386.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.374
Verwachte verkoopprijs€ 392.875
Verwachte vraagprijs€ 379.981
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Straatbeeld van Zuring 24, 7891DG Klazienaveen
Zuring 24
1988 · 108 m²
€ 243.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.374 ligt Andoorn 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Andoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoorn 4 in Klazienaveen.

Wat is Andoorn 4 in Klazienaveen waard?
Andoorn 4 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.374 (bandbreedte € 340.009 – € 432.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoorn 4 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Andoorn 4 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 379.981 (bandbreedte € 360.982 – € 398.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoorn 4 in Klazienaveen?
Voor Andoorn 4 adviseren wij een bod van € 392.875 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoorn 4 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Andoorn 4 in Klazienaveen bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoorn 4 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoorn 4 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Andoorn 4 ligt rond € 386.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Andoorn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.