Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardblad 2

7891ZZ Klazienaveen

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.682
+12,2%
[ € 451.160 – € 574.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.354[ € 480.086 – € 530.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.116[ € 494.008 – € 546.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardblad 2 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.682 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +1,0%
+€ 55.81112 maanden +12,2%
+€ 38.11112 mnd vs. NL +8,3%
Zwaardblad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.682 voor Zwaardblad 2 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardblad 2 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.116. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.682.

Verwachte verkoopprijs Zwaardblad 2
€ 520.116[ € 494.008 – € 546.010 ]
Verkoper houdt over€ 513.145−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.668+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardblad 2 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardblad 2
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 505.354[ € 480.086 – € 530.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardblad 2 adviseren wij in een bod van € 520.116, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.354 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.682+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.116+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.122+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardblad 2 zal in bij een vraagprijs van € 505.354 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardblad 2 in Klazienaveen bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 512.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardblad 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.682
Verwachte verkoopprijs€ 520.116
Verwachte vraagprijs€ 505.354
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Roer 48, 7891MN Klazienaveen
Roer 48
1986 · 204 m²
€ 526.942
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaardblad 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.682 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaardblad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardblad 2 in Klazienaveen.

Wat is Zwaardblad 2 in Klazienaveen waard?
Zwaardblad 2 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.682 (bandbreedte € 451.160 – € 574.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardblad 2 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Zwaardblad 2 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 505.354 (bandbreedte € 480.086 – € 530.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardblad 2 in Klazienaveen?
Voor Zwaardblad 2 adviseren wij een bod van € 520.116 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardblad 2 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardblad 2 in Klazienaveen bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardblad 2 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardblad 2 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 55.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardblad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardblad 2 ligt rond € 512.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardblad 2?
Huishoudens in de buurt van Zwaardblad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.