Woningwaarde Saffraan 11

7892AH Klazienaveen

254 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 2.195Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 557.534

+12,2%

[ € 490.630 – € 624.438 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 549.511[ € 522.035 – € 576.987 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 565.674[ € 537.174 – € 593.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffraan 11 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.534 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.329Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 60.69412 maanden +12,2%+12,2%

+€ 41.44612 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Saffraan 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.534 voor Saffraan 11 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffraan 11 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 565.674. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.534.

Verwachte verkoopprijs Saffraan 11

€ 565.674[ € 537.174 – € 593.720 ]

Verkoper houdt over€ 558.202−€ 7.472 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 579.137+€ 13.463 kosten koper

Verkoopprijs€ 565.674

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 558.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffraan 11 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 549.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs Saffraan 11

Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.

€ 549.511[ € 522.035 – € 576.987 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.163[ € 2.055 – € 2.272 ]

Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord

€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffraan 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 565.674, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 549.511 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.534+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 565.674+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 593.958+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffraan 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 549.511 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffraan 11 in Klazienaveen bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 557.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 758.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.889/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726

OZB€ 55

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.889

Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffraan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte254 m²

Perceeloppervlakte1.525 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.534

Verwachte verkoopprijs€ 565.674

Verwachte vraagprijs€ 549.511

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord

PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.370 kWh/jr)Teruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (22%)

C (23%)

D (8%)

E (4%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffraan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.534 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Saffraan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffraan 11 in Klazienaveen.

Wat is Saffraan 11 in Klazienaveen waard?

Saffraan 11 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.534 (bandbreedte € 490.630 – € 624.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Saffraan 11 in Klazienaveen?

De verwachte vraagprijs van Saffraan 11 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 549.511 (bandbreedte € 522.035 – € 576.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.

Hoeveel moet ik overbieden op Saffraan 11 in Klazienaveen?

Voor Saffraan 11 adviseren wij een bod van € 565.674 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Saffraan 11 in Klazienaveen?

De geschatte bruto maandlasten van Saffraan 11 in Klazienaveen bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Saffraan 11 in Klazienaveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Saffraan 11 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 60.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffraan 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Saffraan 11 ligt rond € 557.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Saffraan 11?

Huishoudens in de buurt van Saffraan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.