Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Smuldersstraat 65

4587AH Kloosterzande

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.965
+12,5%
[ € 161.889 – € 206.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.477[ € 171.453 – € 189.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.520[ € 178.140 – € 196.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.965 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +1,0%
+€ 20.43212 maanden +12,5%
+€ 14.09712 mnd vs. NL +8,6%
Pastoor Smuldersstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.965 voor Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.520. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 183.965.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Smuldersstraat 65
€ 187.520[ € 178.140 – € 196.892 ]
Verkoper houdt over€ 184.207−€ 3.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.420+€ 5.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Smuldersstraat 65
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 180.477[ € 171.453 – € 189.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Smuldersstraat 65 adviseren wij in een bod van € 187.520, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 180.477 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.965+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.520+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.896+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Smuldersstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 180.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 183.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 900
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Smuldersstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.965
Verwachte verkoopprijs€ 187.520
Verwachte vraagprijs€ 180.477
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 95a, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95a
1960 · 79 m²
€ 338.343
Straatbeeld van Leliestraat 9, 4587AN Kloosterzande
Leliestraat 9
1968 · 77 m²
€ 128.930
Straatbeeld van Cloosterstraat 95e, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95e
1960 · 73 m²
€ 328.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.965 is Pastoor Smuldersstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Zandewijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Smuldersstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande.

Wat is Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande waard?
Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.965 (bandbreedte € 161.889 – € 206.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 180.477 (bandbreedte € 171.453 – € 189.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande?
Voor Pastoor Smuldersstraat 65 adviseren wij een bod van € 187.520 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 900 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Smuldersstraat 65 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 20.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Smuldersstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Smuldersstraat 65 ligt rond € 183.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Smuldersstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Smuldersstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.