Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 11

4587BE Kloosterzande

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.025
+12,5%
[ € 213.862 – € 272.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.333[ € 226.416 – € 250.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.810[ € 235.246 – € 260.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 11 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.025 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +1,0%
+€ 26.99112 maanden +12,5%
+€ 18.62212 mnd vs. NL +8,6%
Irenestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.025 voor Irenestraat 11 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 11 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.810. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.025.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 11
€ 247.810[ € 235.246 – € 260.010 ]
Verkoper houdt over€ 243.834−€ 3.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.916+€ 7.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 11 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 11
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 238.333[ € 226.416 – € 250.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 11 adviseren wij in een bod van € 247.810, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.333 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.025+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.810+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.201+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 238.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 11 in Kloosterzande bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 243.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.025
Verwachte verkoopprijs€ 247.810
Verwachte vraagprijs€ 238.333
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 95a, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95a
1960 · 79 m²
€ 338.343
Straatbeeld van Cloosterstraat 95e, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95e
1960 · 73 m²
€ 328.661
Straatbeeld van Leliestraat 9, 4587AN Kloosterzande
Leliestraat 9
1968 · 77 m²
€ 128.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandewijk willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 11 in Kloosterzande.

Wat is Irenestraat 11 in Kloosterzande waard?
Irenestraat 11 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.025 (bandbreedte € 213.862 – € 272.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 238.333 (bandbreedte € 226.416 – € 250.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 11 in Kloosterzande?
Voor Irenestraat 11 adviseren wij een bod van € 247.810 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 11 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 11 in Kloosterzande bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 11 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 11 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 26.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 11 ligt rond € 243.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.