Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 9

4587BE Kloosterzande

Te koop
69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.252
+11,5%
[ € 192.062 – € 244.442 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 214.085[ € 203.381 – € 224.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.427[ € 211.313 – € 233.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 9 in Kloosterzande heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 218.252 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds mei +1,0%
+€ 22.49912 maanden +11,5%
+€ 14.19812 mnd vs. NL +7,3%
Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.252 voor Irenestraat 9 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 9 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.427. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 218.252.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 9
€ 222.427[ € 211.313 – € 233.556 ]
Verkoper houdt over€ 218.730−€ 3.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.026+€ 6.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.730

Wat is de vraagprijs?

Irenestraat 9 in Kloosterzande staat in te koop voor € 214.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Vraagprijs Irenestraat 9
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 214.085[ € 203.381 – € 224.789 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 324.667[ € 215.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 222.427, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 214.085 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.252+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.427+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.548+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 214.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 9 in Kloosterzande bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 218.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 109.000€ 327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.252
Verwachte verkoopprijs€ 222.427
Vraagprijs€ 214.085
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 1, 4587BZ Kloosterzande
Brouwerijstraat 1
1972 · 98 m²
€ 229.850
Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 332.862
Straatbeeld van Leliestraat 9, 4587AN Kloosterzande
Leliestraat 9
1968 · 77 m²
€ 128.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 218.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandewijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 9 in Kloosterzande.

Wat is Irenestraat 9 in Kloosterzande waard?
Irenestraat 9 in Kloosterzande heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.252 (bandbreedte € 192.062 – € 244.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de vraagprijs van Irenestraat 9 in Kloosterzande?
Irenestraat 9 in Kloosterzande staat in juni 2026 te koop voor € 214.085. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 9 in Kloosterzande?
Voor Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 222.427 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 9 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 9 in Kloosterzande bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 9 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 9 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 22.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 9 ligt rond € 218.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.