Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof te Zandeplein 9

4587CK Kloosterzande

63 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.377
+12,5%
[ € 134.972 – € 171.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.469[ € 142.946 – € 157.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.341[ € 148.521 – € 164.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.377 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +1,0%
+€ 17.03512 maanden +12,5%
+€ 11.75312 mnd vs. NL +8,6%
Hof te Zandeplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.377 voor Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.341. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 153.377.

Verwachte verkoopprijs Hof te Zandeplein 9
€ 156.341[ € 148.521 – € 164.154 ]
Verkoper houdt over€ 153.371−€ 2.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.618+€ 5.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Verwachte vraagprijs Hof te Zandeplein 9
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 150.469[ € 142.946 – € 157.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.388[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof te Zandeplein 9 adviseren wij in een bod van € 156.341, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 150.469 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.377+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.341+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.158+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof te Zandeplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 150.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande bedragen € 835 per maand bij een woningwaarde van € 153.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 750
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 835
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof te Zandeplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.377
Verwachte verkoopprijs€ 156.341
Verwachte vraagprijs€ 150.469
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 35, 4587CA Kloosterzande
Cloosterstraat 35
1915 · 115 m²
€ 178.118
Straatbeeld van Duivenhoekseweg 14, 4587RG Kloosterzande
Duivenhoekseweg 14
1900 · 68 m²
€ 117.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.377 is Hof te Zandeplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Molenstraat. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hof te Zandeplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande.

Wat is Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande waard?
Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.377 (bandbreedte € 134.972 – € 171.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 150.469 (bandbreedte € 142.946 – € 157.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande?
Voor Hof te Zandeplein 9 adviseren wij een bod van € 156.341 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande bedragen € 835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 750 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof te Zandeplein 9 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 17.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof te Zandeplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hof te Zandeplein 9 ligt rond € 153.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof te Zandeplein 9?
Huishoudens in de buurt van Hof te Zandeplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.