Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsplein 14

4587CL Kloosterzande

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 1.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.126
+12,5%
[ € 379.391 – € 482.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.938[ € 403.691 – € 446.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.404[ € 415.398 – € 459.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsplein 14 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.126 (€ 1.978 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.209Sinds september +1,0%
+€ 47.88312 maanden +12,5%
+€ 33.03612 mnd vs. NL +8,6%
Poolsplein 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.126 voor Poolsplein 14 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsplein 14 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.404. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.126.

Verwachte verkoopprijs Poolsplein 14
€ 437.404[ € 415.398 – € 459.124 ]
Verkoper houdt over€ 431.343−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.302+€ 10.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsplein 14 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.949 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsplein 14
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 424.938[ € 403.691 – € 446.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.949[ € 1.852 – € 2.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsplein 14 adviseren wij in een bod van € 437.404, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.938 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.126+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.404+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.274+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsplein 14 zal in bij een vraagprijs van € 424.938 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsplein 14 in Kloosterzande bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 431.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsplein 14

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.126
Verwachte verkoopprijs€ 437.404
Verwachte vraagprijs€ 424.938
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monnikenstraat 17, 4587GB Kloosterzande
Monnikenstraat 17
2005 · 273 m²
€ 826.818
Straatbeeld van Eisenhowersingel 33, 4587EW Kloosterzande
Eisenhowersingel 33
1992 · 175 m²
€ 479.179
Straatbeeld van Churchillhof 28, 4587EV Kloosterzande
Churchillhof 28
2000 · 154 m²
€ 343.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsplein 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.126 duidelijk in het hogere segment van Zandewijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poolsplein 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsplein 14 in Kloosterzande.

Wat is Poolsplein 14 in Kloosterzande waard?
Poolsplein 14 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.126 (bandbreedte € 379.391 – € 482.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsplein 14 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Poolsplein 14 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 424.938 (bandbreedte € 403.691 – € 446.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsplein 14 in Kloosterzande?
Voor Poolsplein 14 adviseren wij een bod van € 437.404 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsplein 14 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsplein 14 in Kloosterzande bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsplein 14 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsplein 14 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsplein 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Poolsplein 14 ligt rond € 431.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsplein 14?
Huishoudens in de buurt van Poolsplein 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.