Huiswaardemeter

Woningwaarde Uithof 2a

4587GE Kloosterzande

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.919
+12,5%
[ € 414.409 – € 527.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.200[ € 440.990 – € 487.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.736[ € 453.779 – € 501.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Uithof 2a in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.919 (€ 2.264 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.598Sinds september +1,0%
+€ 52.30212 maanden +12,5%
+€ 36.08412 mnd vs. NL +8,6%
Uithof 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.919 voor Uithof 2a in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uithof 2a in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.736. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.919.

Verwachte verkoopprijs Uithof 2a
€ 477.736[ € 453.779 – € 501.545 ]
Verkoper houdt over€ 471.231−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.441+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uithof 2a in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Uithof 2a
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 464.200[ € 440.990 – € 487.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.120 – € 2.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uithof 2a adviseren wij in een bod van € 477.736, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 464.200 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.919+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.736+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.623+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uithof 2a zal in bij een vraagprijs van € 464.200 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uithof 2a in Kloosterzande bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 470.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uithof 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.919
Verwachte verkoopprijs€ 477.736
Verwachte vraagprijs€ 464.200
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monnikenstraat 17, 4587GB Kloosterzande
Monnikenstraat 17
2005 · 273 m²
€ 826.818
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 9, 4587RH Kloosterzande
Lange Nieuwstraat 9
2006 · 204 m²
€ 706.008
Straatbeeld van De Smidse 1, 4587DC Kloosterzande
De Smidse 1
2026 · 117 m²
€ 99.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uithof 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 470.919 duidelijk in het hogere segment van Zandewijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Uithof 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uithof 2a in Kloosterzande.

Wat is Uithof 2a in Kloosterzande waard?
Uithof 2a in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.919 (bandbreedte € 414.409 – € 527.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uithof 2a in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Uithof 2a in Kloosterzande is in oktober 2026 € 464.200 (bandbreedte € 440.990 – € 487.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Uithof 2a in Kloosterzande?
Voor Uithof 2a adviseren wij een bod van € 477.736 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uithof 2a in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Uithof 2a in Kloosterzande bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uithof 2a in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uithof 2a in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 52.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uithof 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Uithof 2a ligt rond € 470.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uithof 2a?
Huishoudens in de buurt van Uithof 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.