Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdorpstraat 17

4587RB Kloosterzande

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.790
+12,5%
[ € 250.615 – € 318.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.092[ € 266.087 – € 294.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.568[ € 275.134 – € 304.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.790 (€ 2.191 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +1,0%
+€ 31.63012 maanden +12,5%
+€ 21.82212 mnd vs. NL +8,6%
Kruisdorpstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.790 voor Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.568. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.790.

Verwachte verkoopprijs Kruisdorpstraat 17
€ 289.568[ € 275.134 – € 304.096 ]
Verkoper houdt over€ 285.133−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.509+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.155 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdorpstraat 17
Onder gem. in KloosterzandeBoven gem.
€ 280.092[ € 266.087 – € 294.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.155[ € 2.047 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterzande
€ 375.750[ € 195.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdorpstraat 17 adviseren wij in een bod van € 289.568, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.092 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.790+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.568+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.046+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdorpstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 280.092 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 284.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdorpstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.790
Verwachte verkoopprijs€ 289.568
Verwachte vraagprijs€ 280.092
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Kloosterzande→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kloosterzande besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (7%)
G (28%)

Wonen in Buitengebied Kloosterzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Kloosterzande op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoekseweg 14, 4587RG Kloosterzande
Duivenhoekseweg 14
1900 · 68 m²
€ 117.978
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 9, 4587RH Kloosterzande
Lange Nieuwstraat 9
2006 · 204 m²
€ 706.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisdorpstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Kloosterzande willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisdorpstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande.

Wat is Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande waard?
Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.790 (bandbreedte € 250.615 – € 318.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kloosterzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 280.092 (bandbreedte € 266.087 – € 294.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande?
Voor Kruisdorpstraat 17 adviseren wij een bod van € 289.568 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdorpstraat 17 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdorpstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kloosterzande is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdorpstraat 17 ligt rond € 284.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdorpstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Kruisdorpstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Kloosterzande heeft 19% van de woningen zonnepanelen.