Woningwaarde Wagendijk 12

3628EP Kockengen

210 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1800Bouwjaar

€ 3.562Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 748.036

-12,7%

[ € 658.272 – € 837.800 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 722.967[ € 686.819 – € 759.115 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 773.974[ € 734.210 – € 811.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagendijk 12 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 748.036 (€ 3.562 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.960Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -108.91912 maanden -12,7%-12,7%

€ -145.25912 mnd vs. NL -17,0%-17,0%

Wagendijk 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.036 voor Wagendijk 12 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagendijk 12 in Kockengen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 773.974. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 748.036.

Verwachte verkoopprijs Wagendijk 12

€ 773.974[ € 734.210 – € 811.494 ]

Verkoper houdt over€ 764.210−€ 9.764 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 791.603+€ 17.629 kosten koper

Verkoopprijs€ 773.974

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.514

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 764.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagendijk 12 in Kockengen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 722.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Wagendijk 12

Onder gem. in KockengenBoven gem.

€ 722.967[ € 686.819 – € 759.115 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]

Gem. vraagprijs in Kockengen

€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagendijk 12 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 773.974, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 722.967 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.036+3,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 773.974+7,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 812.673+12,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagendijk 12 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 722.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagendijk 12 in Kockengen bedragen € 3.745 per maand bij een woningwaarde van € 748.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 374.000€ 1.122.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.745/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658

OZB€ 19

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.745

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagendijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1800

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte1.215 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.036

Verwachte verkoopprijs€ 773.974

Verwachte vraagprijs€ 722.967

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Kockengen→

PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Kockengen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 163/mndAardgas (1.430 m³/jr)Aardgas(1.430 m³/jr)

€ 137/mndElektriciteit (4.120 kWh/jr)Elektriciteit(4.120 kWh/jr)

−€ 22/mndTeruglevering (3.340 kWh/jr)Teruglevering(3.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (33%)

C (17%)

D (33%)

G (17%)

Wonen in Polder Kockengen

Polder Kockengen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

60%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation9,5 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagendijk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 748.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polder Kockengen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wagendijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagendijk 12 in Kockengen.

Wat is Wagendijk 12 in Kockengen waard?

Wagendijk 12 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.036 (bandbreedte € 658.272 – € 837.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Kockengen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wagendijk 12 in Kockengen?

De verwachte vraagprijs van Wagendijk 12 in Kockengen is in juni 2026 € 722.967 (bandbreedte € 686.819 – € 759.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.

Hoeveel moet ik overbieden op Wagendijk 12 in Kockengen?

Voor Wagendijk 12 adviseren wij een bod van € 773.974 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wagendijk 12 in Kockengen?

De geschatte bruto maandlasten van Wagendijk 12 in Kockengen bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wagendijk 12 in Kockengen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wagendijk 12 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -108.919) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagendijk 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Kockengen is € 818.000. De geschatte marktwaarde van Wagendijk 12 ligt rond € 748.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wagendijk 12?

Huishoudens in de buurt van Wagendijk 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Kockengen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.