Woningwaarde Wagendijk 2

3628EP Kockengen

195 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1977Bouwjaar

€ 4.679Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 912.400

-12,7%

[ € 802.912 – € 1.021.888 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 884.205[ € 839.995 – € 928.415 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 941.494[ € 893.755 – € 987.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagendijk 2 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 912.400 (€ 4.679 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.709Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -132.85212 maanden -12,7%-12,7%

€ -177.17712 mnd vs. NL -17,0%-17,0%

Wagendijk 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.400 voor Wagendijk 2 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagendijk 2 in Kockengen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 941.494. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 912.400.

Verwachte verkoopprijs Wagendijk 2

€ 941.494[ € 893.755 – € 987.834 ]

Verkoper houdt over€ 929.888−€ 11.606 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 962.474+€ 20.980 kosten koper

Verkoopprijs€ 941.494

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.356

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 929.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagendijk 2 in Kockengen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 884.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Wagendijk 2

Onder gem. in KockengenBoven gem.

€ 884.205[ € 839.995 – € 928.415 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.534[ € 4.308 – € 4.761 ]

Gem. vraagprijs in Kockengen

€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagendijk 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 941.494, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 884.205 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.400+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 941.494+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 988.569+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagendijk 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 884.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagendijk 2 in Kockengen bedragen € 4.548 per maand bij een woningwaarde van € 912.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 456.000€ 1.369.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.548/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.462

OZB€ 19

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.548

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.606.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte195 m²

Perceeloppervlakte1.475 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.400

Verwachte verkoopprijs€ 941.494

Verwachte vraagprijs€ 884.205

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Kockengen→

PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Kockengen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 163/mndAardgas (1.430 m³/jr)Aardgas(1.430 m³/jr)

€ 137/mndElektriciteit (4.120 kWh/jr)Elektriciteit(4.120 kWh/jr)

−€ 22/mndTeruglevering (3.340 kWh/jr)Teruglevering(3.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

C (17%)

D (33%)

G (17%)

Wonen in Polder Kockengen

Polder Kockengen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

60%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation9,5 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 912.400 ligt Wagendijk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polder Kockengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagendijk 2 in Kockengen.

Wat is Wagendijk 2 in Kockengen waard?

Wagendijk 2 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.400 (bandbreedte € 802.912 – € 1.021.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Kockengen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wagendijk 2 in Kockengen?

De verwachte vraagprijs van Wagendijk 2 in Kockengen is in juni 2026 € 884.205 (bandbreedte € 839.995 – € 928.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.679.

Hoeveel moet ik overbieden op Wagendijk 2 in Kockengen?

Voor Wagendijk 2 adviseren wij een bod van € 941.494 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wagendijk 2 in Kockengen?

De geschatte bruto maandlasten van Wagendijk 2 in Kockengen bedragen € 4.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.462 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wagendijk 2 in Kockengen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wagendijk 2 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -132.852) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagendijk 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Kockengen is € 818.000. De geschatte marktwaarde van Wagendijk 2 ligt rond € 912.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wagendijk 2?

Huishoudens in de buurt van Wagendijk 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Kockengen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.