Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Erf 12

7958NE Koekange

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.474
+3,0%
[ € 374.417 – € 476.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.424[ € 398.453 – € 440.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.611[ € 410.008 – € 453.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Erf 12 in Koekange heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.474 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,3%
+€ 12.56912 maanden +3,0%
€ -3.42712 mnd vs. NL -0,8%
Nieuwe Erf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.474 voor Nieuwe Erf 12 in Koekange. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Erf 12 in Koekange heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.611. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.474.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Erf 12
€ 431.611[ € 410.008 – € 453.166 ]
Verkoper houdt over€ 425.613−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.393+€ 10.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Erf 12 in Koekange heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Erf 12
Onder gem. in KoekangeBoven gem.
€ 419.424[ € 398.453 – € 440.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in Koekange
€ 486.350[ € 319.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Erf 12 adviseren wij in een bod van € 431.611, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.424 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.474+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.611+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.192+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Erf 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.424 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Erf 12 in Koekange bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 425.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Erf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.474
Verwachte verkoopprijs€ 431.611
Verwachte vraagprijs€ 419.424
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Koekange
PlaatsKoekange→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Koekange besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Koekange

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Koekange op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwijkerweg 4, 7958PE Koekange
Noordwijkerweg 4
2004 · 216 m²
€ 852.162
Straatbeeld van Ruinerweg 25, 7958RB Koekange
Ruinerweg 25
2012 · 139 m²
€ 653.600
Straatbeeld van De Sleedoorn 12, 7958ND Koekange
De Sleedoorn 12
2010 · 90 m²
€ 344.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.474 is Nieuwe Erf 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Koekange. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Erf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Erf 12 in Koekange.

Wat is Nieuwe Erf 12 in Koekange waard?
Nieuwe Erf 12 in Koekange heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.474 (bandbreedte € 374.417 – € 476.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Koekange.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Erf 12 in Koekange?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Erf 12 in Koekange is in oktober 2026 € 419.424 (bandbreedte € 398.453 – € 440.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Erf 12 in Koekange?
Voor Nieuwe Erf 12 adviseren wij een bod van € 431.611 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Erf 12 in Koekange?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Erf 12 in Koekange bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Erf 12 in Koekange zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Erf 12 in Koekange is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.569) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Erf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Koekange is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Erf 12 ligt rond € 425.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Erf 12?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Erf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Koekange heeft 19% van de woningen zonnepanelen.