Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouterij 47

4576AD Koewacht

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.512
+6,5%
[ € 223.091 – € 283.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.434[ € 236.962 – € 261.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.657[ € 244.782 – € 270.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouterij 47 in Koewacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.512 (€ 2.305 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,5%
+€ 15.49612 maanden +6,5%
+€ 6.27512 mnd vs. NL +2,6%
Wouterij 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.512 voor Wouterij 47 in Koewacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouterij 47 in Koewacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.657. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 253.512.

Verwachte verkoopprijs Wouterij 47
€ 257.657[ € 244.782 – € 270.549 ]
Verkoper houdt over€ 253.573−€ 4.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.960+€ 7.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouterij 47 in Koewacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Wouterij 47
Onder gem. in buurt Kern KoewachtBoven gem.
€ 249.434[ € 236.962 – € 261.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.154 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Koewacht
€ 378.400[ € 189.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouterij 47 adviseren wij in een bod van € 257.657, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 249.434 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.512+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.657+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.540+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouterij 47 zal in bij een vraagprijs van € 249.434 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouterij 47 in Koewacht bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 253.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouterij 47

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.512
Verwachte verkoopprijs€ 257.657
Verwachte vraagprijs€ 249.434
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Koewacht→
PlaatsKoewacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Koewacht besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (27%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Kern Koewacht

Kern Koewacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 7,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,6 km
Overstapstation48,5 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Zand 27, 4576CA Koewacht
Het Zand 27
1972 · 104 m²
€ 342.021
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 10, 4576BH Koewacht
Lijnzaadstraat 10
1966 · 82 m²
€ 192.556
Straatbeeld van Wouterij 33, 4576AD Koewacht
Wouterij 33
1963 · 74 m²
€ 202.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouterij 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Koewacht willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wouterij 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouterij 47 in Koewacht.

Wat is Wouterij 47 in Koewacht waard?
Wouterij 47 in Koewacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.512 (bandbreedte € 223.091 – € 283.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Koewacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouterij 47 in Koewacht?
De verwachte vraagprijs van Wouterij 47 in Koewacht is in oktober 2026 € 249.434 (bandbreedte € 236.962 – € 261.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouterij 47 in Koewacht?
Voor Wouterij 47 adviseren wij een bod van € 257.657 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouterij 47 in Koewacht?
De geschatte bruto maandlasten van Wouterij 47 in Koewacht bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouterij 47 in Koewacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouterij 47 in Koewacht is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouterij 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Koewacht is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Wouterij 47 ligt rond € 253.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouterij 47?
Huishoudens in de buurt van Wouterij 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Koewacht heeft 1% van de woningen zonnepanelen.