Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 20

9291JW Kollum

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.972
+4,9%
[ € 257.815 – € 328.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.718[ € 272.382 – € 301.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.362[ € 284.367 – € 314.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 20 in Kollum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.972 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.59912 maanden +4,9%
+€ 2.77612 mnd vs. NL +1,0%
Tolhuis 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.972 voor Tolhuis 20 in Kollum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 20 in Kollum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.362. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.972.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 20
€ 299.362[ € 284.367 – € 314.300 ]
Verkoper houdt over€ 294.819−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.499+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 20 in Kollum heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 20
Onder gem. in buurt KollumBoven gem.
€ 286.718[ € 272.382 – € 301.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollum
€ 395.433[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 20 adviseren wij in een bod van € 299.362, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.718 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.972+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.362+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.330+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 20 zal in bij een vraagprijs van € 286.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 20 in Kollum bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 292.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.972
Verwachte verkoopprijs€ 299.362
Verwachte vraagprijs€ 286.718
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtKollum→
PlaatsKollum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kollum

Kollum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ermeline 6, 9291JC Kollum
Ermeline 6
1980 · 123 m²
€ 392.030
Straatbeeld van Kriekepitte 11, 9291JE Kollum
Kriekepitte 11
1978 · 113 m²
€ 304.783
Straatbeeld van Harmen Sytstrastrjitte 4, 9291GE Kollum
Harmen Sytstrastrjitte 4
1967 · 117 m²
€ 252.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuis 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kollum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 20 in Kollum.

Wat is Tolhuis 20 in Kollum waard?
Tolhuis 20 in Kollum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.972 (bandbreedte € 257.815 – € 328.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 20 in Kollum?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 20 in Kollum is in oktober 2026 € 286.718 (bandbreedte € 272.382 – € 301.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 20 in Kollum?
Voor Tolhuis 20 adviseren wij een bod van € 299.362 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 20 in Kollum?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 20 in Kollum bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 20 in Kollum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 20 in Kollum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 20 ligt rond € 292.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 20?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.