Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuiverakker 49

1541VR Koog aan de Zaan

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.076
+3,7%
[ € 434.787 – € 553.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.924[ € 449.278 – € 496.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.174[ € 489.264 – € 540.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.076 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,3%
+€ 17.80412 maanden +3,7%
€ -64712 mnd vs. NL -0,1%
Stuiverakker 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.076 voor Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.174. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.076.

Verwachte verkoopprijs Stuiverakker 49
€ 516.174[ € 489.264 – € 540.765 ]
Verkoper houdt over€ 509.246−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.647+€ 12.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Stuiverakker 49
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 472.924[ € 449.278 – € 496.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuiverakker 49 adviseren wij in een bod van € 516.174, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.924 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.076+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.174+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.983+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuiverakker 49 zal in bij een vraagprijs van € 472.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 494.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuiverakker 49

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.076
Verwachte verkoopprijs€ 516.174
Verwachte vraagprijs€ 472.924
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellekamp 4, 1541XL Koog aan de Zaan
Ellekamp 4
1980 · 123 m²
€ 573.673
Straatbeeld van Rietakker 4, 1541TT Koog aan de Zaan
Rietakker 4
1976 · 129 m²
€ 561.780
Straatbeeld van Kopakker 18, 1541TR Koog aan de Zaan
Kopakker 18
1976 · 131 m²
€ 468.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.076 zit Stuiverakker 49 in het middensegment van Westerkoog Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stuiverakker 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan.

Wat is Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan waard?
Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.076 (bandbreedte € 434.787 – € 553.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 472.924 (bandbreedte € 449.278 – € 496.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan?
Voor Stuiverakker 49 adviseren wij een bod van € 516.174 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuiverakker 49 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.804) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuiverakker 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Stuiverakker 49 ligt rond € 494.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuiverakker 49?
Huishoudens in de buurt van Stuiverakker 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).