Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkantje 9

1541XE Koog aan de Zaan

Te koop
117 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1979Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.549
+3,1%
[ € 458.083 – € 583.015 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.383[ € 473.464 – € 523.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.726[ € 515.602 – € 569.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 520.549 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds juli +0,3%
+€ 15.47112 maanden +3,1%
€ -2.36912 mnd vs. NL -0,5%
Vierkantje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.549 voor Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.726. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 520.549.

Verwachte verkoopprijs Vierkantje 9
€ 542.726[ € 515.602 – € 569.876 ]
Verkoper houdt over€ 535.506−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.731+€ 13.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.506

Wat is de vraagprijs?

Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 498.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Vraagprijs Vierkantje 9
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 498.383[ € 473.464 – € 523.302 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 455.800[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkantje 9 adviseren wij in een bod van € 542.726, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 498.383 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.549+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.726+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.862+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkantje 9 zal in bij een vraagprijs van € 498.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 520.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkantje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.549
Verwachte verkoopprijs€ 542.726
Vraagprijs€ 498.383
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerakker 10, 1541VJ Koog aan de Zaan
Jagerakker 10
1978 · 134 m²
€ 485.375
Straatbeeld van Baardspringer 18, 1541WX Koog aan de Zaan
Baardspringer 18
1979 · 86 m²
€ 403.400
Straatbeeld van Wildemanakker 29, 1541VL Koog aan de Zaan
Wildemanakker 29
1976 · 69 m²
€ 337.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.549 ligt Vierkantje 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vierkantje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan.

Wat is Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan waard?
Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.549 (bandbreedte € 458.083 – € 583.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de vraagprijs van Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan?
Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan staat in augustus 2026 te koop voor € 498.383. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan?
Voor Vierkantje 9 adviseren wij een bod van € 542.726 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkantje 9 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.471) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkantje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vierkantje 9 ligt rond € 520.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkantje 9?
Huishoudens in de buurt van Vierkantje 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).