Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijenkampzoom 36

1541XW Koog aan de Zaan

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.983
+3,7%
[ € 452.305 – € 575.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.068[ € 467.465 – € 516.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.875[ € 509.069 – € 562.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.983 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,3%
+€ 18.52112 maanden +3,7%
€ -67412 mnd vs. NL -0,1%
Kraaijenkampzoom 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.983 voor Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.875. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.983.

Verwachte verkoopprijs Kraaijenkampzoom 36
€ 536.875[ € 509.069 – € 562.655 ]
Verkoper houdt over€ 529.719−€ 7.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.763+€ 12.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijenkampzoom 36
Onder gem. in buurt Westerkoog MiddenBoven gem.
€ 492.068[ € 467.465 – € 516.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerkoog Midden
€ 442.125[ € 300.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijenkampzoom 36 adviseren wij in een bod van € 536.875, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.068 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.983+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.875+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.719+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijenkampzoom 36 zal in bij een vraagprijs van € 492.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 513.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijenkampzoom 36

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.983
Verwachte verkoopprijs€ 536.875
Verwachte vraagprijs€ 492.068
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWesterkoog Midden→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkoog Midden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (31%)
C (36%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Westerkoog Midden

Westerkoog Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellekamp 4, 1541XL Koog aan de Zaan
Ellekamp 4
1980 · 123 m²
€ 573.673
Straatbeeld van Rietakker 4, 1541TT Koog aan de Zaan
Rietakker 4
1976 · 129 m²
€ 561.780
Straatbeeld van Baardspringer 18, 1541WX Koog aan de Zaan
Baardspringer 18
1979 · 86 m²
€ 403.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.983 ligt Kraaijenkampzoom 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerkoog Midden. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaijenkampzoom 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan.

Wat is Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan waard?
Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.983 (bandbreedte € 452.305 – € 575.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkoog Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 492.068 (bandbreedte € 467.465 – € 516.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan?
Voor Kraaijenkampzoom 36 adviseren wij een bod van € 536.875 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijenkampzoom 36 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijenkampzoom 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkoog Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijenkampzoom 36 ligt rond € 513.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijenkampzoom 36?
Huishoudens in de buurt van Kraaijenkampzoom 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).