Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 52, 2396HD Koudekerk aan den Rijn

Woningwaarde Dorpsstraat 52

2396HD Koudekerk aan den Rijn

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.165
+2,3%
[ € 548.385 – € 697.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.114[ € 577.708 – € 638.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.588[ € 606.593 – € 670.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 623.165 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds mei +0,3%
+€ 13.88612 maanden +2,3%
€ -11.95112 mnd vs. NL -2,0%
Dorpsstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.165 voor Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.588. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.165.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 52
€ 638.588[ € 606.593 – € 670.446 ]
Verkoper houdt over€ 630.314−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.510+€ 14.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 52
Onder gem. in Koudekerk aan den RijnBoven gem.
€ 608.114[ € 577.708 – € 638.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in Koudekerk aan den Rijn
€ 655.444[ € 340.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 52 adviseren wij in een bod van € 638.588, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.114 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.165+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.588+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.517+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 608.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 623.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 312.000€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.165
Verwachte verkoopprijs€ 638.588
Verwachte vraagprijs€ 608.114
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Koudekerk aan den Rijn→
PlaatsKoudekerk aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (16%)
D (18%)
E (8%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn

Buitengebied Koudekerk aan den Rijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 2396HB Koudekerk aan den Rijn
Dorpsstraat 24
1903 · 142 m²
€ 717.912
Straatbeeld van Hondsdijk 40, 2396HK Koudekerk aan den Rijn
Hondsdijk 40
2017 · 139 m²
€ 792.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 623.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn.

Wat is Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn waard?
Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.165 (bandbreedte € 548.385 – € 697.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Koudekerk aan den Rijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn is in juni 2026 € 608.114 (bandbreedte € 577.708 – € 638.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn?
Voor Dorpsstraat 52 adviseren wij een bod van € 638.588 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 52 in Koudekerk aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Koudekerk aan den Rijn is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 52 ligt rond € 623.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Koudekerk aan den Rijn heeft 14% van de woningen zonnepanelen.