Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinstraat 25

4371AX Koudekerke

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.246
+14,3%
[ € 385.656 – € 490.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.014[ € 410.413 – € 453.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.568[ € 422.315 – € 466.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinstraat 25 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.246 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.846Sinds september +1,1%
+€ 54.73812 maanden +14,3%
+€ 39.88012 mnd vs. NL +10,4%
Duinstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.246 voor Duinstraat 25 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinstraat 25 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.568. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.246.

Verwachte verkoopprijs Duinstraat 25
€ 444.568[ € 422.315 – € 466.770 ]
Verkoper houdt over€ 438.428−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.609+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinstraat 25 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Duinstraat 25
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 432.014[ € 410.413 – € 453.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinstraat 25 adviseren wij in een bod van € 444.568, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.014 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.246+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.568+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.796+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 432.014 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinstraat 25 in Koudekerke bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 438.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.246
Verwachte verkoopprijs€ 444.568
Verwachte vraagprijs€ 432.014
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Straatbeeld van Dorpsplein 14, 4371AA Koudekerke
Dorpsplein 14
1957 · 150 m²
€ 480.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.246 zit Duinstraat 25 in het middensegment van Koudekerke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duinstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinstraat 25 in Koudekerke.

Wat is Duinstraat 25 in Koudekerke waard?
Duinstraat 25 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.246 (bandbreedte € 385.656 – € 490.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinstraat 25 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Duinstraat 25 in Koudekerke is in oktober 2026 € 432.014 (bandbreedte € 410.413 – € 453.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinstraat 25 in Koudekerke?
Voor Duinstraat 25 adviseren wij een bod van € 444.568 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinstraat 25 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Duinstraat 25 in Koudekerke bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinstraat 25 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinstraat 25 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 54.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duinstraat 25 ligt rond € 438.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Duinstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.