Huiswaardemeter

Woningwaarde Naereboutstraat 10

4371BS Koudekerke

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.986
+14,3%
[ € 319.428 – € 406.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.878[ € 352.305 – € 389.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Naereboutstraat 10 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.986 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +1,1%
+€ 45.33812 maanden +14,3%
+€ 33.03212 mnd vs. NL +10,4%
Naereboutstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.986 voor Naereboutstraat 10 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naereboutstraat 10 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.878. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 362.986.

Verwachte verkoopprijs Naereboutstraat 10
€ 368.878[ € 352.305 – € 389.389 ]
Verkoper houdt over€ 363.570−€ 5.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.406+€ 9.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naereboutstraat 10 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Naereboutstraat 10
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naereboutstraat 10 adviseren wij in een bod van € 368.878, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.986+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.878+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.322+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naereboutstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naereboutstraat 10 in Koudekerke bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 362.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naereboutstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.986
Verwachte verkoopprijs€ 368.878
Verwachte vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naereboutstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerke willen wonen. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Naereboutstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naereboutstraat 10 in Koudekerke.

Wat is Naereboutstraat 10 in Koudekerke waard?
Naereboutstraat 10 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.986 (bandbreedte € 319.428 – € 406.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 10 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 10 in Koudekerke is in oktober 2026 € 359.000 (bandbreedte € 341.050 – € 376.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Naereboutstraat 10 in Koudekerke?
Voor Naereboutstraat 10 adviseren wij een bod van € 368.878 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naereboutstraat 10 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Naereboutstraat 10 in Koudekerke bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naereboutstraat 10 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naereboutstraat 10 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 45.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naereboutstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Naereboutstraat 10 ligt rond € 362.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naereboutstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Naereboutstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.