Huiswaardemeter

Woningwaarde Naereboutstraat 11

4371BS Koudekerke

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.897
+13,3%
[ € 311.429 – € 396.365 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 348.135[ € 330.728 – € 365.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.641[ € 341.642 – € 377.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Naereboutstraat 11 in Koudekerke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.897 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.913Sinds mei +1,1%
+€ 41.41412 maanden +13,3%
+€ 28.16312 mnd vs. NL +9,0%
Naereboutstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.897 voor Naereboutstraat 11 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naereboutstraat 11 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.641. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.897.

Verwachte verkoopprijs Naereboutstraat 11
€ 359.641[ € 341.642 – € 377.605 ]
Verkoper houdt over€ 354.435−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.984+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.435

Wat is de vraagprijs?

Naereboutstraat 11 in Koudekerke staat in te koop voor € 348.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Vraagprijs Naereboutstraat 11
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 348.135[ € 330.728 – € 365.542 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 373.444[ € 255.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naereboutstraat 11 adviseren wij in een bod van € 359.641, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 348.135 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.897+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.641+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.623+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naereboutstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 348.135 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naereboutstraat 11 in Koudekerke bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 353.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naereboutstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.897
Verwachte verkoopprijs€ 359.641
Vraagprijs€ 348.135
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 242.445
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 461.453
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 207.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naereboutstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudekerke willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Naereboutstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naereboutstraat 11 in Koudekerke.

Wat is Naereboutstraat 11 in Koudekerke waard?
Naereboutstraat 11 in Koudekerke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.897 (bandbreedte € 311.429 – € 396.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de vraagprijs van Naereboutstraat 11 in Koudekerke?
Naereboutstraat 11 in Koudekerke staat in juni 2026 te koop voor € 348.135. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Naereboutstraat 11 in Koudekerke?
Voor Naereboutstraat 11 adviseren wij een bod van € 359.641 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naereboutstraat 11 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Naereboutstraat 11 in Koudekerke bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naereboutstraat 11 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naereboutstraat 11 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 41.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naereboutstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Naereboutstraat 11 ligt rond € 353.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naereboutstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Naereboutstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.