Huiswaardemeter

Woningwaarde Naereboutstraat 23

4371BS Koudekerke

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.399
+14,3%
[ € 239.711 – € 305.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.856[ € 254.463 – € 281.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.953[ € 263.115 – € 290.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Naereboutstraat 23 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.399 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +1,1%
+€ 34.02312 maanden +14,3%
+€ 24.78812 mnd vs. NL +10,4%
Naereboutstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.399 voor Naereboutstraat 23 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naereboutstraat 23 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.953. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.399.

Verwachte verkoopprijs Naereboutstraat 23
€ 276.953[ € 263.115 – € 290.811 ]
Verkoper houdt over€ 272.657−€ 4.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.642+€ 7.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naereboutstraat 23 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Naereboutstraat 23
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 267.856[ € 254.463 – € 281.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naereboutstraat 23 adviseren wij in een bod van € 276.953, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.856 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.399+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.953+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.801+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naereboutstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 267.856 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naereboutstraat 23 in Koudekerke bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 272.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naereboutstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.399
Verwachte verkoopprijs€ 276.953
Verwachte vraagprijs€ 267.856
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.399 is Naereboutstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Naereboutstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naereboutstraat 23 in Koudekerke.

Wat is Naereboutstraat 23 in Koudekerke waard?
Naereboutstraat 23 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.399 (bandbreedte € 239.711 – € 305.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 23 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 23 in Koudekerke is in oktober 2026 € 267.856 (bandbreedte € 254.463 – € 281.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Naereboutstraat 23 in Koudekerke?
Voor Naereboutstraat 23 adviseren wij een bod van € 276.953 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naereboutstraat 23 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Naereboutstraat 23 in Koudekerke bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naereboutstraat 23 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naereboutstraat 23 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 34.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naereboutstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Naereboutstraat 23 ligt rond € 272.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naereboutstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Naereboutstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.