Huiswaardemeter

Woningwaarde Naereboutstraat 3

4371BS Koudekerke

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.786
+14,3%
[ € 362.372 – € 461.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.720[ € 385.434 – € 426.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.942[ € 396.997 – € 438.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Naereboutstraat 3 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.786 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.553Sinds september +1,1%
+€ 51.43312 maanden +14,3%
+€ 37.47212 mnd vs. NL +10,4%
Naereboutstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.786 voor Naereboutstraat 3 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naereboutstraat 3 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.942. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.786.

Verwachte verkoopprijs Naereboutstraat 3
€ 417.942[ € 396.997 – € 438.786 ]
Verkoper houdt over€ 412.095−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.451+€ 10.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naereboutstraat 3 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Naereboutstraat 3
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 405.720[ € 385.434 – € 426.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naereboutstraat 3 adviseren wij in een bod van € 417.942, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.720 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.786+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.942+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.839+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naereboutstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 405.720 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naereboutstraat 3 in Koudekerke bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 411.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naereboutstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.786
Verwachte verkoopprijs€ 417.942
Verwachte vraagprijs€ 405.720
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 208.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.786 zit Naereboutstraat 3 in het middensegment van Koudekerke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Naereboutstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naereboutstraat 3 in Koudekerke.

Wat is Naereboutstraat 3 in Koudekerke waard?
Naereboutstraat 3 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.786 (bandbreedte € 362.372 – € 461.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 3 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Naereboutstraat 3 in Koudekerke is in oktober 2026 € 405.720 (bandbreedte € 385.434 – € 426.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Naereboutstraat 3 in Koudekerke?
Voor Naereboutstraat 3 adviseren wij een bod van € 417.942 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naereboutstraat 3 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Naereboutstraat 3 in Koudekerke bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naereboutstraat 3 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naereboutstraat 3 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 51.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naereboutstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Naereboutstraat 3 ligt rond € 411.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naereboutstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Naereboutstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.