Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhoflaan 2

4371CB Koudekerke

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.101
+14,3%
[ € 399.609 – € 508.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.616[ € 425.235 – € 469.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.680[ € 437.567 – € 483.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhoflaan 2 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.101 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.021Sinds september +1,1%
+€ 56.71812 maanden +14,3%
+€ 41.32312 mnd vs. NL +10,4%
Kerkhoflaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.101 voor Kerkhoflaan 2 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhoflaan 2 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.680. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.101.

Verwachte verkoopprijs Kerkhoflaan 2
€ 460.680[ € 437.567 – € 483.627 ]
Verkoper houdt over€ 454.363−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.044+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhoflaan 2 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhoflaan 2
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 447.616[ € 425.235 – € 469.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhoflaan 2 adviseren wij in een bod van € 460.680, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.616 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.101+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.680+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.714+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhoflaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 447.616 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhoflaan 2 in Koudekerke bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 454.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhoflaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.101
Verwachte verkoopprijs€ 460.680
Verwachte vraagprijs€ 447.616
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.101 ligt Kerkhoflaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkhoflaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhoflaan 2 in Koudekerke.

Wat is Kerkhoflaan 2 in Koudekerke waard?
Kerkhoflaan 2 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.101 (bandbreedte € 399.609 – € 508.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 2 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 2 in Koudekerke is in oktober 2026 € 447.616 (bandbreedte € 425.235 – € 469.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhoflaan 2 in Koudekerke?
Voor Kerkhoflaan 2 adviseren wij een bod van € 460.680 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhoflaan 2 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhoflaan 2 in Koudekerke bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhoflaan 2 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhoflaan 2 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 56.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhoflaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhoflaan 2 ligt rond € 454.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhoflaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kerkhoflaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.