Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 28

4371CL Koudekerke

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 2.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.750
+14,3%
[ € 217.140 – € 276.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.102[ € 229.997 – € 254.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.488[ € 238.737 – € 263.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 28 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.750 (€ 2.443 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +1,1%
+€ 30.82012 maanden +14,3%
+€ 22.45512 mnd vs. NL +10,4%
Boomgaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.750 voor Boomgaard 28 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 28 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.488. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.750.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 28
€ 251.488[ € 238.737 – € 263.867 ]
Verkoper houdt over€ 247.472−€ 4.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.668+€ 7.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 28 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.397 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 28
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 242.102[ € 229.997 – € 254.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.397[ € 2.277 – € 2.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 28 adviseren wij in een bod van € 251.488, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.102 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.750+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.488+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.062+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 242.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 28 in Koudekerke bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 246.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.750
Verwachte verkoopprijs€ 251.488
Verwachte vraagprijs€ 242.102
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 208.447
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.750 is Boomgaard 28 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 28 in Koudekerke.

Wat is Boomgaard 28 in Koudekerke waard?
Boomgaard 28 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.750 (bandbreedte € 217.140 – € 276.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 28 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 28 in Koudekerke is in oktober 2026 € 242.102 (bandbreedte € 229.997 – € 254.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 28 in Koudekerke?
Voor Boomgaard 28 adviseren wij een bod van € 251.488 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 28 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 28 in Koudekerke bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 28 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 28 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 30.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 28 ligt rond € 246.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 28?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.