Huiswaardemeter

Woningwaarde Grovestinsstraat 13

8723AD Koudum

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.106
+7,9%
[ € 233.293 – € 296.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.010[ € 246.060 – € 271.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.346[ € 257.625 – € 284.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Grovestinsstraat 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.106 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,6%
+€ 19.45612 maanden +7,9%
+€ 9.93912 mnd vs. NL +4,0%
Grovestinsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.106 voor Grovestinsstraat 13 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grovestinsstraat 13 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.346. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 265.106.

Verwachte verkoopprijs Grovestinsstraat 13
€ 271.346[ € 257.625 – € 284.743 ]
Verkoper houdt over€ 267.111−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.923+€ 7.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grovestinsstraat 13 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Grovestinsstraat 13
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 259.010[ € 246.060 – € 271.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grovestinsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 271.346, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.010 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.106+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.346+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.913+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grovestinsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 259.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grovestinsstraat 13 in Koudum bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 265.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grovestinsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.106
Verwachte verkoopprijs€ 271.346
Verwachte vraagprijs€ 259.010
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.106 is Grovestinsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grovestinsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grovestinsstraat 13 in Koudum.

Wat is Grovestinsstraat 13 in Koudum waard?
Grovestinsstraat 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.106 (bandbreedte € 233.293 – € 296.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grovestinsstraat 13 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Grovestinsstraat 13 in Koudum is in oktober 2026 € 259.010 (bandbreedte € 246.060 – € 271.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Grovestinsstraat 13 in Koudum?
Voor Grovestinsstraat 13 adviseren wij een bod van € 271.346 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grovestinsstraat 13 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Grovestinsstraat 13 in Koudum bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grovestinsstraat 13 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grovestinsstraat 13 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grovestinsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Grovestinsstraat 13 ligt rond € 265.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grovestinsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Grovestinsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.