Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Heale Paed 4

8723AG Koudum

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.785
+7,9%
[ € 206.611 – € 262.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.852[ € 217.409 – € 240.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.872[ € 228.714 – € 252.790 ]

Wat is mijn huis waard?

't Heale Paed 4 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.785 (€ 1.990 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,6%
+€ 17.23112 maanden +7,9%
+€ 8.80312 mnd vs. NL +4,0%
't Heale Paed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.785 voor 't Heale Paed 4 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Heale Paed 4 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.872. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.785.

Verwachte verkoopprijs 't Heale Paed 4
€ 240.872[ € 228.714 – € 252.790 ]
Verkoper houdt over€ 236.972−€ 3.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.839+€ 6.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Heale Paed 4 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.939 per m².

Verwachte vraagprijs 't Heale Paed 4
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 228.852[ € 217.409 – € 240.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.939[ € 1.842 – € 2.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Heale Paed 4 adviseren wij in een bod van € 240.872, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.852 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.785+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.872+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.916+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Heale Paed 4 zal in bij een vraagprijs van € 228.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Heale Paed 4 in Koudum bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 234.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Heale Paed 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.785
Verwachte verkoopprijs€ 240.872
Verwachte vraagprijs€ 228.852
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.785 is 't Heale Paed 4 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Heale Paed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Heale Paed 4 in Koudum.

Wat is 't Heale Paed 4 in Koudum waard?
't Heale Paed 4 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.785 (bandbreedte € 206.611 – € 262.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Heale Paed 4 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van 't Heale Paed 4 in Koudum is in oktober 2026 € 228.852 (bandbreedte € 217.409 – € 240.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.990.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Heale Paed 4 in Koudum?
Voor 't Heale Paed 4 adviseren wij een bod van € 240.872 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Heale Paed 4 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van 't Heale Paed 4 in Koudum bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Heale Paed 4 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Heale Paed 4 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Heale Paed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van 't Heale Paed 4 ligt rond € 234.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Heale Paed 4?
Huishoudens in de buurt van 't Heale Paed 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.