Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderweg 54

8723AH Koudum

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.780
+7,9%
[ € 198.686 – € 252.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.139[ € 209.132 – € 231.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.566[ € 219.798 – € 242.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderweg 54 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.780 (€ 2.235 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,6%
+€ 16.57012 maanden +7,9%
+€ 8.46512 mnd vs. NL +4,0%
Onderweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.780 voor Onderweg 54 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderweg 54 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.566. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.780.

Verwachte verkoopprijs Onderweg 54
€ 231.566[ € 219.798 – € 242.934 ]
Verkoper houdt over€ 227.769−€ 3.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.347+€ 6.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderweg 54 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.180 per m².

Verwachte vraagprijs Onderweg 54
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 220.139[ € 209.132 – € 231.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.180[ € 2.071 – € 2.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderweg 54 adviseren wij in een bod van € 231.566, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.139 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.780+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.566+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.144+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 220.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderweg 54 in Koudum bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 225.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.780
Verwachte verkoopprijs€ 231.566
Verwachte vraagprijs€ 220.139
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 222.894
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.780 is Onderweg 54 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onderweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderweg 54 in Koudum.

Wat is Onderweg 54 in Koudum waard?
Onderweg 54 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.780 (bandbreedte € 198.686 – € 252.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderweg 54 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Onderweg 54 in Koudum is in oktober 2026 € 220.139 (bandbreedte € 209.132 – € 231.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderweg 54 in Koudum?
Voor Onderweg 54 adviseren wij een bod van € 231.566 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderweg 54 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Onderweg 54 in Koudum bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderweg 54 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderweg 54 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Onderweg 54 ligt rond € 225.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderweg 54?
Huishoudens in de buurt van Onderweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.