Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 35

8723BE Koudum

Te koop
59 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.196
+7,9%
[ € 198.172 – € 252.220 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.688[ € 218.453 – € 241.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 35 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.196 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,6%
+€ 16.52712 maanden +7,9%
+€ 8.44312 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.196 voor Hoofdstraat 35 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 35 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.688. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 225.196.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 35
€ 230.688[ € 218.453 – € 241.448 ]
Verkoper houdt over€ 226.900−€ 3.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.452+€ 6.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.900

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 35 in Koudum staat in te koop voor € 219.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 35
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 219.000[ € 208.050 – € 229.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij in een bod van € 230.688, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 219.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.196+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.688+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.222+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 219.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 35 in Koudum bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 225.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.196
Verwachte verkoopprijs€ 230.688
Vraagprijs€ 219.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brânburren 28, 8724LH It Heidenskip
Brânburren 28
1919 · 91 m²
€ 232.018
Straatbeeld van Eesterich 11, 8722HD Molkwerum
Eesterich 11
1920 · 81 m²
€ 227.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.196 is Hoofdstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 35 in Koudum.

Wat is Hoofdstraat 35 in Koudum waard?
Hoofdstraat 35 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.196 (bandbreedte € 198.172 – € 252.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 35 in Koudum?
Hoofdstraat 35 in Koudum staat in oktober 2026 te koop voor € 219.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 35 in Koudum?
Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij een bod van € 230.688 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 35 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 35 in Koudum bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 35 ligt rond € 225.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.