Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 37B

8723BE Koudum

Te koop
77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.211
+7,9%
[ € 206.106 – € 262.316 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 227.500[ € 216.125 – € 238.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.035[ € 227.147 – € 251.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 37B in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.211 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,6%
+€ 17.18812 maanden +7,9%
+€ 8.78012 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdstraat 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.211 voor Hoofdstraat 37B in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 37B in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.035. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 234.211.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 37B
€ 240.035[ € 227.147 – € 251.058 ]
Verkoper houdt over€ 236.145−€ 3.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.986+€ 6.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.145

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 37B in Koudum staat in te koop voor € 227.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 37B
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 227.500[ € 216.125 – € 238.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 37B adviseren wij in een bod van € 240.035, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 227.500 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.211+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.035+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.037+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 37B zal in bij een vraagprijs van € 227.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 37B in Koudum bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 234.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.211
Verwachte verkoopprijs€ 240.035
Vraagprijs€ 227.500
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brânburren 28, 8724LH It Heidenskip
Brânburren 28
1919 · 91 m²
€ 232.018
Straatbeeld van Eesterich 11, 8722HD Molkwerum
Eesterich 11
1920 · 81 m²
€ 227.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.211 is Hoofdstraat 37B een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 37B in Koudum.

Wat is Hoofdstraat 37B in Koudum waard?
Hoofdstraat 37B in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.211 (bandbreedte € 206.106 – € 262.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 37B in Koudum?
Hoofdstraat 37B in Koudum staat in oktober 2026 te koop voor € 227.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 37B in Koudum?
Voor Hoofdstraat 37B adviseren wij een bod van € 240.035 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 37B in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 37B in Koudum bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 37B in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 37B in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 37B ligt rond € 234.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 37B?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 37B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.