Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 6

8723BM Koudum

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.745
+7,9%
[ € 295.456 – € 376.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.313[ € 311.897 – € 344.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.346[ € 325.932 – € 360.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 6 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.745 (€ 2.730 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,6%
+€ 24.64012 maanden +7,9%
+€ 12.58712 mnd vs. NL +4,0%
Zwarteweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.745 voor Zwarteweg 6 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 6 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.346. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.745.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 6
€ 343.346[ € 325.932 – € 360.242 ]
Verkoper houdt over€ 338.319−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.363+€ 9.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 6 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 6
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 328.313[ € 311.897 – € 344.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 6 adviseren wij in een bod van € 343.346, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.313 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.745+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.346+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.513+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 328.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 6 in Koudum bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 335.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.745
Verwachte verkoopprijs€ 343.346
Verwachte vraagprijs€ 328.313
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 222.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 6 in Koudum.

Wat is Zwarteweg 6 in Koudum waard?
Zwarteweg 6 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.745 (bandbreedte € 295.456 – € 376.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 6 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 6 in Koudum is in oktober 2026 € 328.313 (bandbreedte € 311.897 – € 344.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 6 in Koudum?
Voor Zwarteweg 6 adviseren wij een bod van € 343.346 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 6 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 6 in Koudum bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 6 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 6 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 6 ligt rond € 335.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 6?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.