Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Tuinen 7

8723BV Koudum

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.093
+7,9%
[ € 293.122 – € 373.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.477[ € 309.203 – € 341.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.887[ € 323.736 – € 357.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Tuinen 7 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.093 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,6%
+€ 24.44512 maanden +7,9%
+€ 12.48812 mnd vs. NL +4,0%
Achter de Tuinen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.093 voor Achter de Tuinen 7 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Tuinen 7 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.887. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.093.

Verwachte verkoopprijs Achter de Tuinen 7
€ 340.887[ € 323.736 – € 357.813 ]
Verkoper houdt over€ 335.887−€ 5.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.855+€ 8.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Tuinen 7 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Tuinen 7
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 325.477[ € 309.203 – € 341.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Tuinen 7 adviseren wij in een bod van € 340.887, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.477 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.093+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.887+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.931+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Tuinen 7 zal in bij een vraagprijs van € 325.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Tuinen 7 in Koudum bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 333.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Tuinen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.093
Verwachte verkoopprijs€ 340.887
Verwachte vraagprijs€ 325.477
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 222.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Tuinen 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achter de Tuinen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Tuinen 7 in Koudum.

Wat is Achter de Tuinen 7 in Koudum waard?
Achter de Tuinen 7 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.093 (bandbreedte € 293.122 – € 373.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Tuinen 7 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Achter de Tuinen 7 in Koudum is in oktober 2026 € 325.477 (bandbreedte € 309.203 – € 341.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Tuinen 7 in Koudum?
Voor Achter de Tuinen 7 adviseren wij een bod van € 340.887 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Tuinen 7 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Tuinen 7 in Koudum bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Tuinen 7 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Tuinen 7 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Tuinen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Tuinen 7 ligt rond € 333.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Tuinen 7?
Huishoudens in de buurt van Achter de Tuinen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.