Huiswaardemeter

Woningwaarde Westeweg 10

8723BZ Koudum

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.369
+7,9%
[ € 354.965 – € 451.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.116[ € 375.360 – € 414.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.794[ € 391.125 – € 432.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeweg 10 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.369 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,6%
+€ 29.60312 maanden +7,9%
+€ 15.12312 mnd vs. NL +4,0%
Westeweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.369 voor Westeweg 10 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeweg 10 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.794. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.369.

Verwachte verkoopprijs Westeweg 10
€ 411.794[ € 391.125 – € 432.297 ]
Verkoper houdt over€ 406.014−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.180+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeweg 10 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.311 per m².

Verwachte vraagprijs Westeweg 10
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 395.116[ € 375.360 – € 414.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.311[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeweg 10 adviseren wij in een bod van € 411.794, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.116 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.369+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.794+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.384+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 395.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeweg 10 in Koudum bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 403.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.369
Verwachte verkoopprijs€ 411.794
Verwachte vraagprijs€ 395.116
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Tjalke van der Walstraat 28, 8723CA Koudum
Tjalke van der Walstraat 28
1998 · 315 m²
€ 854.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.369 zit Westeweg 10 in het middensegment van Koudum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westeweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeweg 10 in Koudum.

Wat is Westeweg 10 in Koudum waard?
Westeweg 10 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.369 (bandbreedte € 354.965 – € 451.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeweg 10 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Westeweg 10 in Koudum is in oktober 2026 € 395.116 (bandbreedte € 375.360 – € 414.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeweg 10 in Koudum?
Voor Westeweg 10 adviseren wij een bod van € 411.794 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeweg 10 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Westeweg 10 in Koudum bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeweg 10 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeweg 10 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Westeweg 10 ligt rond € 403.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeweg 10?
Huishoudens in de buurt van Westeweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.