Huiswaardemeter

Woningwaarde Claerbergen 18

8723CC Koudum

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.018
+7,9%
[ € 153.136 – € 194.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.596[ € 161.116 – € 178.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.556[ € 169.494 – € 187.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Claerbergen 18 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.018 (€ 2.175 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,6%
+€ 12.77112 maanden +7,9%
+€ 6.52412 mnd vs. NL +4,0%
Claerbergen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.018 voor Claerbergen 18 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claerbergen 18 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 174.018.

Verwachte verkoopprijs Claerbergen 18
€ 178.556[ € 169.494 – € 187.336 ]
Verkoper houdt over€ 175.342−€ 3.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.277+€ 5.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claerbergen 18 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs Claerbergen 18
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 169.596[ € 161.116 – € 178.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claerbergen 18 adviseren wij in een bod van € 178.556, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 169.596 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.018+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.556+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.484+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claerbergen 18 zal in bij een vraagprijs van € 169.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claerbergen 18 in Koudum bedragen € 927 per maand bij een woningwaarde van € 174.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 851
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 927
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claerbergen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.018
Verwachte verkoopprijs€ 178.556
Verwachte vraagprijs€ 169.596
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.018 is Claerbergen 18 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Claerbergen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claerbergen 18 in Koudum.

Wat is Claerbergen 18 in Koudum waard?
Claerbergen 18 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.018 (bandbreedte € 153.136 – € 194.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claerbergen 18 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Claerbergen 18 in Koudum is in oktober 2026 € 169.596 (bandbreedte € 161.116 – € 178.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Claerbergen 18 in Koudum?
Voor Claerbergen 18 adviseren wij een bod van € 178.556 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claerbergen 18 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Claerbergen 18 in Koudum bedragen € 927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 851 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claerbergen 18 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claerbergen 18 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 12.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claerbergen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Claerbergen 18 ligt rond € 174.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claerbergen 18?
Huishoudens in de buurt van Claerbergen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.