Huiswaardemeter

Woningwaarde Claerbergen 7

8723CC Koudum

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.501
+7,9%
[ € 152.681 – € 194.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.267[ € 160.804 – € 177.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.841[ € 168.844 – € 186.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Claerbergen 7 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.501 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,6%
+€ 12.73312 maanden +7,9%
+€ 6.50512 mnd vs. NL +4,0%
Claerbergen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.501 voor Claerbergen 7 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claerbergen 7 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.841. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 173.501.

Verwachte verkoopprijs Claerbergen 7
€ 177.841[ € 168.844 – € 186.617 ]
Verkoper houdt over€ 174.635−€ 3.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.548+€ 5.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claerbergen 7 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.039 per m².

Verwachte vraagprijs Claerbergen 7
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 169.267[ € 160.804 – € 177.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.039[ € 1.937 – € 2.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claerbergen 7 adviseren wij in een bod van € 177.841, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 169.267 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.501+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.841+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.733+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claerbergen 7 zal in bij een vraagprijs van € 169.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claerbergen 7 in Koudum bedragen € 925 per maand bij een woningwaarde van € 173.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 848
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 925
Totaal betaald over 30 jaar€ 305.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claerbergen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.501
Verwachte verkoopprijs€ 177.841
Verwachte vraagprijs€ 169.267
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.501 is Claerbergen 7 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Claerbergen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claerbergen 7 in Koudum.

Wat is Claerbergen 7 in Koudum waard?
Claerbergen 7 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.501 (bandbreedte € 152.681 – € 194.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claerbergen 7 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Claerbergen 7 in Koudum is in oktober 2026 € 169.267 (bandbreedte € 160.804 – € 177.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Claerbergen 7 in Koudum?
Voor Claerbergen 7 adviseren wij een bod van € 177.841 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claerbergen 7 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Claerbergen 7 in Koudum bedragen € 925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 848 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claerbergen 7 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claerbergen 7 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 12.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claerbergen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Claerbergen 7 ligt rond € 173.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claerbergen 7?
Huishoudens in de buurt van Claerbergen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.