Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendijk 20

8723CV Koudum

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.910
+7,9%
[ € 193.521 – € 246.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.531[ € 203.804 – € 225.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.424[ € 213.994 – € 236.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendijk 20 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.910 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,6%
+€ 16.13912 maanden +7,9%
+€ 8.24512 mnd vs. NL +4,0%
Binnendijk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.910 voor Binnendijk 20 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendijk 20 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.424. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.910.

Verwachte verkoopprijs Binnendijk 20
€ 225.424[ € 213.994 – € 236.521 ]
Verkoper houdt over€ 221.694−€ 3.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.082+€ 6.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendijk 20 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendijk 20
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 214.531[ € 203.804 – € 225.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.410[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendijk 20 adviseren wij in een bod van € 225.424, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 214.531 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.910+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.424+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.695+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendijk 20 zal in bij een vraagprijs van € 214.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendijk 20 in Koudum bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 219.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.075
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.910
Verwachte verkoopprijs€ 225.424
Verwachte vraagprijs€ 214.531
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidsweg 13, 8723BD Koudum
Smidsweg 13
1960 · 88 m²
€ 282.166
Straatbeeld van Vermaningsweg 14, 8723BA Koudum
Vermaningsweg 14
1960 · 81 m²
€ 222.894
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.910 is Binnendijk 20 een van de meer betaalbare woningen in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Binnendijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendijk 20 in Koudum.

Wat is Binnendijk 20 in Koudum waard?
Binnendijk 20 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.910 (bandbreedte € 193.521 – € 246.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendijk 20 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Binnendijk 20 in Koudum is in oktober 2026 € 214.531 (bandbreedte € 203.804 – € 225.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendijk 20 in Koudum?
Voor Binnendijk 20 adviseren wij een bod van € 225.424 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendijk 20 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendijk 20 in Koudum bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.075 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendijk 20 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendijk 20 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendijk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Binnendijk 20 ligt rond € 219.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendijk 20?
Huishoudens in de buurt van Binnendijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.