Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tille 4

8723ER Koudum

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.377
+7,9%
[ € 285.452 – € 363.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.976[ € 301.127 – € 332.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.951[ € 315.280 – € 348.468 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tille 4 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.377 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,6%
+€ 23.80612 maanden +7,9%
+€ 12.16212 mnd vs. NL +4,0%
De Tille 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.377 voor De Tille 4 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tille 4 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.951. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.377.

Verwachte verkoopprijs De Tille 4
€ 331.951[ € 315.280 – € 348.468 ]
Verkoper houdt over€ 327.050−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.740+€ 8.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tille 4 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs De Tille 4
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 316.976[ € 301.127 – € 332.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tille 4 adviseren wij in een bod van € 331.951, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.976 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.377+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.951+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.549+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tille 4 zal in bij een vraagprijs van € 316.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tille 4 in Koudum bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 324.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tille 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.377
Verwachte verkoopprijs€ 331.951
Verwachte vraagprijs€ 316.976
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 1A, 8723CZ Koudum
Nieuweweg 1A
1990 · 118 m²
€ 424.684
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Straatbeeld van Wetterbies 26, 8723HA Koudum
Wetterbies 26
1997 · 150 m²
€ 577.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tille 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koudum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Tille 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tille 4 in Koudum.

Wat is De Tille 4 in Koudum waard?
De Tille 4 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.377 (bandbreedte € 285.452 – € 363.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tille 4 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van De Tille 4 in Koudum is in oktober 2026 € 316.976 (bandbreedte € 301.127 – € 332.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tille 4 in Koudum?
Voor De Tille 4 adviseren wij een bod van € 331.951 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tille 4 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tille 4 in Koudum bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tille 4 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tille 4 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tille 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van De Tille 4 ligt rond € 324.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tille 4?
Huishoudens in de buurt van De Tille 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.